Exclusif
Amnéville (57360)
Ce domaine d'exception est au milieu d'une nature verdoyante, à 1h du Luxembourg, 40min de Metz centre, 20min de Sarrebruck, 5min de Saint-Avold (accès rapide axes autoroutiers).
Diverses possibilités pourront y être envisagées : cavalier professionnel, écurie de propriétaires, élevage, projet mêlant habitat/activités équestres/lieu de travail/ stockage/ tourisme ; ce domaine est fait pour vous, en profitant de vos chevaux à domicile avec un véritable outil professionnel.
Les parties équestres :
- Le 1er bâtiment est sur deux niveaux :
Composé de 8 boxes dont 3 grands boxes de 4x3 m ; et 5 boxes de 3x3 m avec accès direct aux paddocks et aux chemins de ballades.
L'étage est sur des dalles ourdies, avec la possibilité de modifier le bâtiment en une ferme auberge ou en gîte équestre.
- Le 2ème bâtiment :
7 boxes poneys (agrandissement pour des boxes à chevaux envisageable), ancien manège de 12x15/20 m, plateforme avec dalle au-dessus des boxes (possibilité de faire un club-house ou appartement), une grande sellerie, un appentis de 137m2, et un auvent récent de 98m2 y est également rattaché.
Le tout est réaménageable à votre convenance.
- Le 3ème bâtiment est composé de la partie écurie plus habitation :
Ce dernier comprend 18 boxes de 3x3 m, une grande sellerie, un local technique, un appentis couvert à l'extérieur, et l'accès direct à la carrière et au hangar à fourrage.
Pour l'ensemble des équipements :
- Carrière de 35x 50 m, sable du Rhin de 2010, arrosage automatique.
- Manège (1993) sol Toubin Clément Fibré de 22,56 x 54m. Arrosage manuel (tuyaux installés avec surpresseur). Bardage en tôle bac acier - deux portes d'accès avec la possibilité de ranger un parc d'osbtacles et de regarder les chevaux grâce à une petite tribune. Un auvent de 192m2 y est rattaché pour y placer vos machines, petits camions etc.
- Fumière entièrement bétonée
- Hangar pour stockage foin/paille/granulés.
Total de 26 boxes plus 7 boxes poneys.
Pour la partie habitation :
- En rez de jardin, l'appartement de 120m2 donne directement accès à la piscine enterrée (3,50x5) et à la terrasse avec vue sur la carrière et les champs. Une grande pièce de vie avec un salon-séjour, une cuisine US et une salle de douche avec WC le compose. Quant à l'étage, il y a trois chambres et une salle de bains avec baignoire balnéo.
- Un studio de 25m2 avec une pièce principale dont cuisine équipée, salle de bains.
- Une chambre individuelle avec WC.
- Une pièce de 20m2 utilisée en Club-House ou bureau d'accueil avec douche et cuisine.
- Un grand plateau peut également être aménagé pour la création d'un appartement.
Chauffage de la partie habitat par pompe à chaleur. Fosse septique.
L'eau est en autonomie totale pour le tout, habitat plus bâtiments.
Les ruines de l'ancien Château sont présentes et offrent un cachet majestueux à l'ensemble de la propriété. Tout le domaine est totalement clos et repose sur une surface de 4 000m2 de bâtiments. Possibilité d'acquérir six hectares supplémentaires utilisés en pâtures pour chevaux, situés dans le village voisin.
Taxe foncière : 1200€/an.
Alexiane Grandmontagne
alexiane.grandmontagne@marchalimmobilier.com
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